Revisamos la cubierta antes de tocarla y te decimos si el problema son cuatro tejas o el rastrel que hay debajo. Trabajamos con andamio y plataforma propios, sobre teja árabe, mixta y pizarra, y detallamos en el albarán cada pieza repuesta y su procedencia.
Cuando alguien nos llama porque le entra agua, suele dar por hecho que hay una teja rota. A veces la hay, pero en la mayoría de cubiertas que revisamos en Reus el problema está una capa más abajo, en el rastrel podrido, en la lámina inexistente o en un encuentro mal resuelto que lleva años trabajando.
Por eso la reparación de tejados empieza siempre levantando piezas y mirando qué hay debajo, no dando un precio por teléfono. Una cubierta de teja árabe bien ejecutada dura décadas, y merece la pena saber si estamos ante un repaso puntual o ante un soporte que ha llegado al final de su vida útil.
Es la intervención más frecuente y también la más agradecida. El mestral desplaza las piezas del alero y rompe el solape, y basta una lluvia con viento para que el agua entre directamente al soporte. Cuando el problema arranca en el alero hay que mirar también la evacuación, porque un canalón obstruido acaba mojando la fachada justo en ese punto.
Sustituimos las piezas partidas por otras del mismo formato y tono, recolocamos las desplazadas y fijamos con mortero o gancho las que quedan expuestas al viento. En cubiertas antiguas merece la pena revisar el faldón entero, porque donde ha volado una teja suele haber diez más con la fijación vencida.
En viviendas levantadas antes de los años ochenta es habitual encontrar la teja apoyada directamente sobre listones de madera, sin ninguna lámina impermeable de por medio.
Cuando el rastrel se pudre, la teja pierde apoyo, se descuelga y el faldón se deforma. En esos casos sustituimos los listones dañados, colocamos lámina transpirable bajo teja y recuperamos la ventilación de la cámara. Si la viga o la correa están comprometidas, lo detectamos en la inspección y lo planteamos como partida aparte, con su valoración. Si la madera aparece húmeda pero la cubierta está sana, lo primero es descartar una conducción rota: así localizamos fugas de agua sin picar el pavimento.
La pizarra es minoritaria en el Baix Camp, pero cuando aparece exige otra mano. Va colgada de ganchos inoxidables, lo que permite intervenir pieza a pieza sin desmontar las hiladas superiores, siempre que el clavado original esté sano.
Trabajamos con pizarra natural de espesor equivalente al existente para que el remiendo no cante ni por color ni por plano. Sustituir con una pieza de formato distinto es la forma más rápida de crear un punto de entrada nuevo.
Los puntos singulares concentran la mayoría de entradas de agua de una cubierta. La chimenea, la limahoya donde se cruzan dos faldones, el remate contra un muro más alto o el marco de una claraboya son las zonas donde el material trabaja más y donde antes se rompe la continuidad.
Resolvemos estos encuentros con babero de plomo o lámina autoprotegida, no con silicona. El sellado elástico es una solución de urgencia perfectamente válida para salir del paso, pero no sustituye a un remate bien ejecutado. Si el agua ya está entrando y necesitas contenerla antes de programar la obra, mira cómo actuamos ante una gotera urgente.
Llega un momento en que reparar por zonas es tirar el dinero. Si el soporte cede en varios puntos, si ya se ha intervenido tres o cuatro veces o si la casa nunca ha tenido lámina impermeable, la renovación completa sale más barata a medio plazo que la suma de parches.
Cambiar el tejado de una casa antigua implica desmontar la cubrición, revisar y reforzar la estructura, colocar tablero o rastrel nuevo, extender la lámina y volver a cubrir. Recuperamos la teja original siempre que su estado lo permita, porque en los cascos antiguos la teja vieja tiene un valor estético que la nueva no da y porque abarata la partida de material. Cuando la vivienda tiene además una terraza o un anexo con cubierta plana, aprovechamos el mismo andamio para impermeabilizar la terraza en la misma intervención.
En Tejareus Tejados Reus llevamos más de 26 años en este tipo de intervención. Es obra mayor: requiere licencia municipal, andamio perimetral y entre una y tres semanas de trabajo según superficie y meteorología. En el Nucli Antic de Reus hay que contar además con los permisos de ocupación de vía pública para el andamio. Lo planteamos siempre con visita previa y presupuesto cerrado por partidas.
Muchos anexos, garajes y naves de la zona siguen cubiertos con placas de uralita. Retirarlas no es un trabajo cualquiera. La normativa exige que lo haga una empresa inscrita en el Registro de Empresas con Riesgo de Amianto, con plan de trabajo aprobado, personal formado y gestor autorizado para el residuo.
Estamos inscritos en el RERA y realizamos la retirada con el procedimiento completo, incluido el certificado de destino del residuo. No se rompe la placa, no se limpia a presión y no se tira al contenedor. Si alguien te ofrece quitarte la uralita barata y rápida, está incumpliendo la ley y el problema legal acaba siendo del propietario.
Casi ninguna cubierta falla de golpe. Da avisos durante meses, y quien sabe leerlos llega a tiempo de resolverlo con una reparación de tejado puntual en lugar de con una obra. Estas son las señales que revisamos primero cuando nos llaman.
Si aparecen piezas caídas tras un episodio de mestral, el solape del faldón ya está roto. No es un problema estético: es una vía de entrada abierta.
Cualquier punto por donde entre claridad deja pasar agua con lluvia batida. Es la comprobación más sencilla y la que más gente pasa por alto.
La vegetación retiene humedad contra la cerámica y acelera la degradación. En cubiertas orientadas al norte es la norma, no la excepción.
Si la línea del tejado ha dejado de ser recta, el problema está en el rastrel o en la estructura, no en la teja. Es el aviso más serio de la lista.
Las tejas que se deshojan en láminas han perdido la capa impermeable por ciclos de hielo y sol. Absorben agua en lugar de evacuarla.
El caballete es la primera pieza que se suelta. Un mortero cuarteado deja el remate a merced del primer temporal serio.
Aunque hayan dejado de crecer, indican que el agua ha entrado alguna vez y que el soporte se ha mojado por dentro.
Una cubierta de teja que nunca se ha tocado y no tiene lámina bajo teja está funcionando de prestado. Conviene revisarla antes de que avise.
Si reconoces tres o más de estas señales, la reparación de tejados deja de ser opcional y pasa a ser una cuestión de plazo. Subimos a comprobarlo sin coste.
Buena parte de los conflictos que vemos entre propietarios y contratistas vienen de desconocer qué es obligatorio y qué no. Estos son los tres marcos que afectan a una intervención en cubierta, explicados sin jerga.
El documento básico de salubridad establece las condiciones de protección frente a la humedad, incluidos los grados de impermeabilidad exigibles a una cubierta según su pendiente y su exposición. Una reparación puntual no obliga a actualizar toda la cubierta al CTE, pero una renovación completa sí debe cumplirlo. En la práctica, esto es lo que hace que un cambio de tejado incorpore lámina impermeable bajo teja aunque el edificio original no la tuviera.
Regula los trabajos con riesgo de exposición al amianto. Obliga a que la empresa esté inscrita en el Registro de Empresas con Riesgo de Amianto, a presentar un plan de trabajo ante la autoridad laboral antes de empezar, a formar al personal y a entregar el residuo a un gestor autorizado. No admite excepciones por tamaño de la obra: retirar cuatro placas de un cobertizo está tan regulado como desmontar una nave entera.
En Cataluña los edificios de viviendas deben pasar la inspección técnica al alcanzar determinada antigüedad, fijada en cuarenta y cinco años. La cubierta es uno de los elementos que se revisan, y las deficiencias detectadas hay que subsanarlas en el plazo que marque el informe. Si tu edificio tiene una ITE con deficiencias en cubierta, la reparación de tejados deja de ser una decisión voluntaria y pasa a tener calendario.
Número de inscripción en el RERA si hay fibrocemento de por medio, póliza de responsabilidad civil en vigor y presupuesto con las partidas desglosadas. Una empresa que no pueda enseñarte los tres documentos no debería subir a tu cubierta. Si además la obra afecta a la estructura, pregunta quién firma la dirección técnica.
Subimos, levantamos piezas y fotografiamos el estado real del soporte. El presupuesto sale de lo que hemos visto, no de una estimación por metros.
No dependemos de alquileres externos para fijar fecha. En cubiertas accesibles resolvemos con plataforma en el mismo día.
Podemos retirar fibrocemento legalmente y entregar el certificado, algo que no todas las empresas del sector pueden ofrecer.
En casas del casco antiguo reaprovechamos la cerámica que está sana, manteniendo la imagen del edificio y reduciendo la partida de material.
Un equipo de Tejareus Tejados Reus sube con plataforma o dron según el acceso. Levantamos piezas en los puntos sospechosos para ver el rastrel y la lámina.
Te entregamos las imágenes del estado real y te explicamos qué falla, qué aguanta y qué es prescindible.
Separamos lo urgente de lo recomendable, para que puedas decidir el alcance sin sorpresas a mitad de obra.
Montaje de medios de elevación, protección de fachada y patio, y trabajo con arnés y línea de vida.
Reportaje de obra terminada, albarán de materiales, factura y garantía escrita con el plazo que corresponda a la intervención.
El tipo de cubierta cambia bastante de un municipio a otro, y con él la intervención. Estas son las particularidades que nos encontramos en cada zona.
Vivienda entre medianeras con estructura de madera original y teja árabe muy envejecida. El reto no suele ser técnico sino logístico: calles estrechas, andamio con ocupación de vía pública y acopio de material sin cortar el paso. Trabajamos con plataforma cuando el ancho de calle lo permite.
Bloques de los años sesenta y setenta donde conviven cubierta plana en el cuerpo principal y faldones inclinados en casetones y trasteros, muchos de ellos con placas de fibrocemento que hay que retirar con procedimiento RERA.
Casas de pueblo y masías con cubierta de teja sobre cañizo o listón de madera, sin lámina impermeable. En estas casas la reparación de tejados casi siempre implica revisar el rastrel, y la teja vieja se recupera porque tiene un valor estético que la nueva no da.
Viviendas unifamiliares en terreno con pendiente y bastante expuestas al viento. Los daños se concentran en aleros y cumbreras, y conviene reforzar la fijación de las piezas de borde más allá de lo que pide el fabricante.
Proximidad al mar y ambiente salino, que ataca especialmente los elementos metálicos de remate. Muchas son segundas residencias cerradas meses, así que el daño se descubre tarde: una revisión anual programada ahorra disgustos.
Cascos históricos con edificios protegidos donde la sustitución de cubrición debe respetar el material y el aspecto original. Trabajamos con teja recuperada y pizarra natural cuando el planeamiento lo exige.
También atendemos La Selva del Camp, Vinyols i els Arcs, Montbrió del Camp, Alforja, Constantí, La Canonja y Mont-roig del Camp. Si no ves tu localidad en la lista, pregúntanos igualmente: cubrimos buena parte de la provincia y dentro de nuestra zona habitual el desplazamiento no se cobra.
El precio de una cubierta depende menos de los metros de lo que la gente supone. Pesan mucho más el estado del soporte, la altura, el acceso para el andamio y si hay que trabajar sobre estructura de madera. Por eso no publicamos tarifas cerradas.
| Tipo de trabajo | Nivel | Qué mueve el precio |
|---|---|---|
| Sustitución de tejas sueltas | Económico | Número de piezas y accesibilidad del faldón |
| Reposición de caballete o cumbrera | Económico – Moderado | Metros lineales y estado del mortero existente |
| Resolución de encuentro o limahoya | Moderado | Complejidad del punto singular y material del remate |
| Sustitución de rastreles y lámina | Moderado | Superficie afectada y estado de la estructura de madera |
| Retirada de fibrocemento | Moderado – Premium | Superficie, plan de trabajo y gestión del residuo |
| Cambio de tejado completo | Premium | Refuerzo estructural, andamio perimetral y tipo de cubrición |
Valoramos cada cubierta en obra y sin cargo. Separamos lo que hay que resolver ya de lo que aguanta hasta la próxima temporada.
Pedir valoración de mi cubiertaLa señal más fiable no es la cantidad de tejas rotas, sino el estado del soporte que hay debajo. Si el rastrel está sano y el daño se concentra en una zona, un repaso resuelve el problema durante años. Si la madera cede en varios puntos, la cubierta no tiene lámina impermeable o ya se ha reparado tres o cuatro veces, la renovación completa acaba costando menos que la suma de intervenciones. En la inspección levantamos piezas en distintos faldones justamente para poder responder a esto con datos.
Sí. Estamos inscritos en el Registro de Empresas con Riesgo de Amianto, que es el requisito legal para hacerlo. El trabajo incluye plan de trabajo aprobado, retirada de la placa entera sin fracturarla, doble embolsado y entrega a gestor autorizado con certificado de destino. Ninguna empresa sin inscripción puede realizar esta retirada, por barato que lo ofrezca.
Entre una y tres semanas en una vivienda unifamiliar, contando el montaje y desmontaje del andamio. La superficie influye, pero lo que más alarga los plazos es el refuerzo de estructura y la meteorología, porque una cubierta desmontada no puede quedar expuesta a un temporal. Damos siempre una horquilla realista en el presupuesto y avisamos si hay que reprogramar por lluvia.
Sí, siempre que el clavado y el soporte estén en buen estado. La pizarra permite sustituir piezas de forma individual con gancho de acero inoxidable, sin desmontar las hiladas superiores. Lo importante es reponer con pizarra del mismo espesor y formato, porque una pieza distinta rompe el plano y genera un punto de entrada nuevo en la siguiente lluvia.
Una revisión visual al año y una inspección con acceso a cubierta cada tres o cuatro años es lo razonable en una vivienda del Baix Camp. Conviene hacerla al final del verano, antes de los temporales de otoño, porque es cuando aún hay margen para reparar. En cubiertas que han superado los treinta años, o después de un episodio de viento fuerte, merece la pena adelantar la revisión aunque no se vea nada desde el suelo: la mayoría de daños que acaban en obra empezaron siendo una teja movida que nadie miró.
Depende del alcance. Una reparación puntual de tejas suele resolverse con una comunicación previa, mientras que un cambio de cubierta completo, cualquier intervención sobre la estructura o la retirada de fibrocemento requieren licencia de obras. Si además hay que montar andamio en la calle, se tramita aparte la ocupación de vía pública, algo especialmente relevante en el Nucli Antic de Reus. Nosotros preparamos la documentación técnica que el ayuntamiento pida y te indicamos qué trámite corresponde a tu caso.
Fundamentalmente el acceso y el soporte. Un faldón al que se llega con plataforma elevadora tiene un coste muy distinto a uno que obliga a montar andamio perimetral en una calle estrecha del casco antiguo de Reus. Después pesa el estado de la madera, porque sustituir rastreles multiplica la mano de obra frente a reponer solo cerámica. La superficie, en cambio, suele influir menos de lo que la gente espera.
Subimos, la revisamos y te decimos qué necesita sin coste ni compromiso. Con el informe fotográfico en la mano decides tú el alcance.
Te damos una valoración sin coste ni compromiso. Si es urgente, mejor llámanos.
Lunes a sábado, 8:30–14:00 y 14:30–21:00
Urgencias por filtraciones todos los días del año
Reus y todo el Baix Camp. También Cambrils, Salou, Tarragona, Vila-seca y Valls, sin coste de desplazamiento.
